【48812】主城多片区调规金周路TOD浮出!
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近期，金周路TOD片区、西部智谷、光华新城、郫都老城片区各公告了一则土地调规。
金周路TOD片区首要是将二类住所用地调整为了住兼商用地、添加公服设备、新增规划路途等，西部智谷片区首要新增了公服设备、调整了各性质地块方位布局等，光华新城片区首要调整了宅地容积率，郫都老城片区则首要是将商兼住用地调整为了纯宅地和中小学用地。
调规后，部分大面积宅地被切割成小地块，3处纯宅地变成了住兼商用地，容积率也相应调整，兼并原涣散的医疗地块用地，添加地块到地铁站点的地下公共通道，公服配套设备添加等。
据公告显现本次调规是为贯彻落实TOD开发建造理念，快速推动金周路TOD归纳开发项目落地施行，拟对该片区进行控规修正。
本规划区坐落金牛区西北侧，与郫都区交界处，紧邻地铁2号线金周路站，公告规模总用地面积83.89公顷（合1258亩）。
详细调整为：1、路途调整，打通金樽三街向南衔接兴科中路，新增3条9米、2条16米的支路，优化1条规划20米路途线、用地调整，将
，容积率相应上浮，一起A、B地块之间增设地下公共通道，B、C地块增设地下公共通道连通金周路站点。3、
，新增街道办事处、社区养老组织、日间照顾中心、归纳运动场、归纳健身馆、小型多功能运动活动场所、居民健身设备、农贸商场、再生资源收回网点、公交会集停靠站、幼儿园各1处；优化1处中学、幼儿园、归纳运动场和养老院，将3处医疗卫生用地兼并，2处社区卫生服务中心叠建于社区归纳体内，提高各类配套设备规范。4、绿洲调整，将小区绿洲转化为公园绿洲，优化公园绿洲布局，调整后公园绿洲总面价不削减。
5、新增4处Ⅲ类流亡场所，结合中小学、绿洲安置。将文保单位（曾家包东汉墓）维护规模内用地规划为文物古迹用地，划定建造控制区规模线 区域商场
规划区域近年来土拍活泼，招引了龙湖、香港置地、电建、交投等许多房企入驻，清水住所限价在21500-24000元/㎡。区域周边多项目已交房入住，全体日子配套便当度尚可，但商业配套能级一般，城市界面有待提高。或许待未来金周路TOD一体化规划落地出现，将改进现在情况。
地铁2号线宗住兼商地块紧邻金周路站，尤其是B、C地块，规划还有地下公共通道衔接该站点，轨道交通出行较为便当。
区域周边住所商场有必定活泼度，大约有9个新房项目在售或待售，主力供应和成交面积段都在140-160㎡，其次为120-140㎡，区域产品全体偏改进特点
1、将原科研用地等面积调整至地块①方位，剩下用地兼并为纯宅地地块②，不改动用地面积。
2、将原艺术传媒用地等面积调整至地块③方位，原宅地等面积调整至地块④方位。
值得注意的是，上图中的④号（46.4亩）和⑦号（31.5亩）地块已在本年第二轮会集供地名单中，清水限价29500元/㎡
区域坐落西部智谷板块，间隔地铁9号线号线换乘站机投桥站较近，与西部智谷仅一街之隔，周边已有绿城、德商、人居、正荣等房企入驻。
1、将原规划1#地块小区绿洲等面积调整至5#地块，配套的Ⅲ类流亡场所、公厕、居民健身设备一起调整至5#地块。
2、在不添加总计容修建面积的前提下，将原规划1#地块与2#、3#地块兼并成一个地块，为纯宅地，容积率不大于1.2
全体来看，区域周边新房供应和成交主力面积段均为120-140㎡，产品偏改进。周边在（待）售新房较多，包含马厂坝TOD青雲壹号、香港置地西元、国贸鹭原、人居江岸林语、九联明信至善雅居等，项目出售均价在1.7-2.3万元/㎡之间。
1、原控规1#地块、2#地块和3#地块兼并为7#地块（服务设备用地，用地面积10009平），叠建以及公交首末站1处（供给公交停车位60个、充电桩60套，修建面积9000-12000平）、垃圾转运站1处（地下修建，建面不小于500平）；增配日间照顾中心1处、地下停车场库1处（供给不少于200个公共机动车停车位）；原社区用房面积调整为≥1300平（含文明活动站≥300平），原社区养老服务设备清晰为社区养老组织，建面调整为≥3000平；保存原1#地块中装备的农贸商场、再生资源收回网点、邮政所、社区卫生服务中心、公厕（含环卫歇息站，建面≥100平）各1处；将原控规5#地块内开闭所调整至7#地块。
区域坐落郫都老城板块，紧邻郫都区一中和杜鹃公园，间隔地铁6号线公里，周边配套适当老练，日子便当度高，已招引了首开、龙湖、人居、保利等房企入驻。
全体来看，区域周边新房以刚改和改进类产品为主，供应和成交主力面积段在120-140㎡，其次是140-160㎡。
周边在售新房较多，包含人居柏云庭、鑫苑城、菁蓉滨湖湾、金隅金玉府、龙湖恒邦云玺等，项目出售均价在1.1-1.5万元/㎡之间。
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这其间，其实还有一个不为人知的兴奋点：因为项目获批较早，存在较大的赠送面积，以建面约198㎡户型为例，实得面积超300㎡。 B、C户型面积60㎡、69㎡，选用精美今世的规划风格，以“无界”日子为规划主题，构
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